Изменения в законодательстве о долевом строительстве

19.07.2016
С 01.01.2017 (за исключением отдельных положений) вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данный Федеральный закон направлен на повышение правовой защиты граждан-участников долевого строительства.
Федеральным законом, в частности:
предусмотрено создание единого реестра застройщиков, являющегося государственным информационным ресурсом, состав сведений и порядок ведения которого устанавливается Правительством РФ;
на застройщиков возложена обязанность ведения сайта в сети «Интернет», на котором размещается информация в отношении каждого строящегося с привлечением средств участников долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, также размещается проект договора участия в долевом строительстве, информация о выбранном застройщиком способе обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, проектная декларация и иные сведения;
не могут обладать правом привлекать денежные средства участников долевого строительства юридические лица, в отношении которых введена процедура ликвидации либо банкротства, отсутствует недоимка по налогам и сборам за прошедший календарный год, у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика отсутствует судимость за преступления в сфере экономики, сведения о юридическом лице не содержатся в реестре недобросовестных поставщиков, реестре недобросовестных участников аукциона на земельный участок;
установлены возможность привлечения средств участников долевого строительства только тем застройщиком, уставный (складочный) капитал которого полностью оплачен, и зависимость минимального размера уставного капитала застройщика от площади всех возводимых им объектов долевого строительства;
вводится поручительство юридического лица, не являющегося кредитной организацией отвечать перед участниками долевого строительства, заключившими с застройщиком договоры участия в долевом строительстве, за исполнение застройщиком его обязательств по таким договорам в полном объеме;
положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространены на отношения, возникающие при строительстве жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков;
введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство - через специальные счета в банках (счет эскроу);
предусмотрено, что в целях дополнительной защиты участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, по решению Правительства РФ может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков (размер таких отчислений не может быть выше 1 процента от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома);
уточнены требования, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома;
определены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по такому договору на объект долевого строительства;
введена обязанность учета денежных средств участников строительства в отношении каждого дома, также застройщик обязан при передаче объекта долевого строительства выдать участнику строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.
Кроме того, вводится обязанность жилищно-строительных кооперативов представлять в контролирующий орган ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома.
Нормы регулирующие, порядок привлечения средств граждан через счета-эскроу, обеспечение исполнения обязательств застройщика поручительством другой организации, вступают в силу с 01.07.2017.