РАЗМЕР ШРИФТА: A A A
ИЗОБРАЖЕНИЯ ВЫКЛ. ВКЛ.
ЦВЕТ САЙТА Ц Ц Ц

ОБЫЧНЫЙ САЙТ

Порядок предоставления мер по защите прав граждан – пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов


Законом Кировской области от 28.12.2016 № 41-ЗО «О мерах по защите прав граждан – пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Кировской области» (далее – Закон № 41-ЗО) установлена возможность оказания мер по защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Кировской области, перед которыми не исполнены обязательства по передаче жилого помещения в собственность.

Меры по защите прав граждан пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов предоставляются гражданам, признанным пострадавшим в порядке, установленном приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016, № 560/пр (далее – Приказ Минстроя № 560/пр).

На территории Кировской области признает граждан пострадавшими министерство строительства Кировской области. Для признания пострадавшим и включения в реестр пострадавших граждан участник строительства направляет заявление по форме, утвержденной Приказом Минстроя № 560/пр. К заявлению гражданин прикладывает документы, перечень которых определен Приказом Минстроя № 560/пр. Закон № 41-ЗО, предусматривает следующие меры по защите прав граждан – участников долевого строительства:

- освобождение от оплаты по договору, заключаемому с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме

- выкуп новым застройщиком права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику.

Для получения мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, пострадавший участник строительства жилья подает соответствующее заявление в министерство строительства Кировской области являющихся приложением к постановлению Правительства Кировской области от 11.04.2018 № 177-П. Комиссия рассматривает данные заявления и дает предложения министерству строительства Кировской области о наличии либо об отсутствии оснований для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья и об определении конкретной меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья.

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, с учетом заключения комиссии, министерство строительства Кировской области в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня регистрации заявления и документов, принимает решение о включении либо об отказе во включении гражданина в список граждан, об определении конкретной меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья (далее – список граждан) и направляет гражданину соответствующее мотивированное уведомление в письменной форме в срок не позднее 7 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по почте.

Список граждан подлежит опубликованию на официальном информационном сайте Правительства Кировской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В течение не более 30 календарных дней с даты получения из министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области, сведений о наличии земельных участков, находящихся в государственной собственности Кировской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, которые могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов юридическому лицу, исполнившему обязательства по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, а также об их рыночной стоимости, но не реже чем 2 раза в год, при наличии в списке граждан не менее 15 пострадавших участников строительства жилья уполномоченный орган объявляет конкурсный отбор нового застройщика (далее – конкурсный отбор) для заключения с ним соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья.

Выбранное в ходе конкурсного отбора юридическое лицо в сроки, предложенные им в ходе конкурсного отбора, предоставляет пострадавшим участникам строительства жилья меры по защите их прав в соответствии с указанной пострадавшим участником строительства жилья в его заявлении мерой по защите прав.

Кроме того, Законом № 41-ЗО предусмотрена возможность завершения строительства проблемного объекта в случае принятия Правительством Кировской области такого решения.

Для подготовки решения о завершении строительства жилого дома и вводе его в эксплуатацию министерство строительства Кировской области готовит заключение о возможности либо невозможности о завершении строительства и ввода эксплуатацию жилого дома.

Заключение о возможности либо невозможности завершения строительства жилого дома и вводе его в эксплуатацию готовится в течение 60 рабочих дней после приобретения незавершенным строительством многоквартирным домом статуса проблемного объекта.

Заключение о невозможности завершения строительства проблемного объекта готовится в случаях когда:

- жилой дом в установленном законодательством порядке введен в эксплуатацию;

- при низкой (менее 10%) степени строительной готовности жилого дома;

- значительном (свыше 150 млн. руб.) объеме финансовых вложений, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома;

- при ненадлежащем техническом состоянии конструкций жилого дома не позволяющем их использование для завершения его строительства;

- при отсутствии письменного согласия застройщика или приобретателя имущества и обязательств недобросовестного застройщика на завершение строительства жилого дома привлеченной в результате проводимого уполномоченным органом конкурсного отбора организацией либо заверенной копии решения общего собрания кооператива о согласии на завершение строительства жилого дома привлеченной в результате проводимого министерством строительства Кировской области конкурсного отбора организацией.

В случае подготовки министерством строительства Кировской области заключения о возможности завершения строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома, Правительство Кировской области принимает решение о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома. Такое решение принимается в форме распоряжения Правительства Кировской области.

В распоряжении Правительства Кировской области о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома указывается:

полное наименование застройщика жилого дома (домов);

местонахождение жилого дома (домов);

кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом (дома);

поручение министерству имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области, совместно с органом местного самоуправления, представить в уполномоченный орган сведения о земельных участках, которые могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов юридическому лицу, исполнившему обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома (домов).

поручение министерству строительства Кировской области о проведении конкурсного отбора юридического лица для завершения строительства жилого дома (домов), разработке конкурсной документации и размещении извещения о конкурсном отборе с указанием сроков.

В случае наличия земельных участков, которые могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов юридическому лицу, исполнившему обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, министерство строительства Кировской области, в сроки, указанные в распоряжении Правительства Кировской области, проводит конкурсный отбор юридического лица в целях заключения с ним соглашения о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома.

После подведения итогов конкурсного отбора в течение 20 дней с победителем конкурсного отбора заключается соглашение о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома на условиях, предложенных им в конкурсной заявке.

После завершения строительства жилого дома и получении разрешения на ввод его в эксплуатацию юридическому лицу, исполнившему соглашение о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома, на основании распоряжения Губернатора Кировской области передается в аренду без проведения торгов земельный участок под жилищное строительство.