В соответствии со статьёй 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления, если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, и многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Согласно статье 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о развитии застроенной территории заключается органом местного самоуправления по результатам проведения открытого аукциона.

До проведения аукциона орган местного самоуправления определяет начальную (стартовую) цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора.

Постановлением Правительства Кировской области от 04.07.2016 № 109/384 методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории утверждена.

При определении начальной цены предмета аукциона учитывается площадь застроенной территории, площадь сносимого жилого фонда, площадь предполагаемого максимального строительства объектов жилищного строительства. Начальная цена предмета аукциона будет рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков застроенной территории с применением коэффициента расселяемого жилищного фонда. При применении такой Методики начальная цена предмета аукциона при площади земельного участка 1 га ориентировочно составит 150,0 – 200,0 тыс. рублей.

Утвержденная Методика позволит ускорить проведение мероприятий по развитию застроенных территорий и снизить стоимость строительства жилья.